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前进党建议为降购屋费用新组屋不征收地价

——波东巴西区议员
司徒宇斌

不过，购屋者在最低居住年限届满后想要卖屋，就要将21万元的地价，连本带利归还给储备金。换言之，这项建议不鼓励购屋者卖房，一辈子住在同一组屋者免付地价。梁文辉说，这将让自住的购房者，大大降低买房成本。

至于千禧房计划，则是在黄金地段保留大量较小型但优质的租赁组屋单位，以可负担的价格，租给年轻夫妇或单身群体两年至五年。

前进党另一名非选区议员潘群勤建议，让单身者购买三房式或更小的预购组屋，以便他们找到伴侣后可尽快成家。前进党认同工人党建议把申购预购组屋单身者的年龄，从35岁降低至28岁。

目前年满35岁的单身者，申购预购组屋时仅能选择非成熟市镇的二房式灵活单位。

梁文辉认为，转售组屋价格预料不会急剧下降，个中原因包括积压的住房需求，未来数年将继续支撑转售市场。由于安居乐计划建议组屋用来自住，市场预计未来转售供应会减少，价格也就难以大跌。

根据安居乐计划，新加坡人可以“使用者价格”，购买不涵盖地价、只计算建筑成本和地点溢价（location premium）的低价组屋。这样一来，一个政府津贴后售价为35万元的登加地区预购组屋单位，仅需14万元，差价高达21万元。

前进党非选区议员梁文辉星期一（2月6日）在国会提出题为“公共住房政策”的动议，提出两项可降低组屋价格和确保新加坡人有房可住的建议，分别是“安居乐计划”和“千禧房计划”。

“第三，新卖家不会出售单位，除非价格高到足以让他们在支付延后缴付的地价后，尚可赚取利润。”

新加坡前进党建议推出免付土地价格的组屋单位，以及在中央商业区附近的黄金地段，提供租期两年至五年的租赁组屋，给年轻夫妇或单身群体，为新加坡人提供更多负担得起的住房选项。

司徒宇斌也警告，前进党所提出的建议，可能导致转售组屋价格下降，甚至使房地产价格崩溃。他说，1990年代日本出现房地产泡沫，当地许多房屋价格至今没起色，他也指梁文辉的方案，会导致新加坡面对诸多麻烦。

针对梁文辉指政府组屋应视为基础公共设施如学校和医院，不应征收地价，议员司徒宇斌（波东巴西区）反驳说，医院开放给公众，但组屋由私人拥有不开放给公众进出，因此售价一定要包括地价。

“这些地点目前受到想要追求利润的买家高度追捧，但更公平的做法，是不出售黄金地段的所有组屋单位，而是保留大部分用于出租，以便惠及更多新加坡人。”

前进党所提出的建议，可能导致转售组屋价格下降，甚至使房地产价格崩溃。