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欧博官网会员登录:房市交易低迷 7月买卖移转栋数 近11月次低

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今年来全台逐月买卖移转栋数

房市交易低迷,7月全台买卖移转2.4万栋,月减12.1%、年增4.8%,创去年9月以来的单月次低量纪录,累计前七月19.5万栋,较去年同期衰退1.6%,以目前买气来看,全年度交易量恐难追上去年,今年恐将出现近六年来的首次衰退。

内政部资料显示,自2020年疫情首度爆发后,随台商回流、资金涌入房市,国内房市交易持续扩量,2020年7月首度出现房地合一税实施以来的单月3万栋大量,此后「单月3万栋」交易量成为过去二年的日常,去年7、8月间反应疫情三级警戒时的情况,一度萎缩至2.2万~2.3万栋,不过随后即迅速回升到3万栋以上,去年12月甚至还创下3.6万栋、为房地合一税实施后的单月大量。

今年5月全台买卖移转栋数尚有2.9万栋,不过随升息、股灾、打炒房效应等利空因素发酵,7月房市交易量能快速衰退至上波疫情之后、近11个月以来的低水位,仅2.4万栋。

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累计前七月,全台买卖移转为19.5万栋,虽然仍为近九年来同期第二大量,不过已较去年出现衰退。以六都来看,台中仍有3.8%年增率为六都最高,北北桃三都变动都在1%以内,不过近年房市热络的台南、高雄分别衰退10.4%、6.5%,此外,不少过去房市热络的区域,如新竹县市、嘉义县市都有1至3成的衰退。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,7月买卖移转栋数因去年同期反应疫情最为严峻期间的交易量,因此年增率仍有成长,不过整体看来今年从3月底的央行升息、第二季的疫情再起,及全球济展望转向悲观,房市热潮降温,预期升息压力仍大、投资客群在升息与打炒房政策下退场,今年交易量恐怕难再扩量。

加上目前实价揭露多反应前一波热潮未退时的高档行情,未退明显走弱,量能疲弱将使房价支撑,面临更大挑战。

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